RAPORT DE ASISTENȚĂ TEHNICĂ
Clădire de locuit Pipera
Clădirea vizitata are regim de înălțime P+E+M si este finalizata. Locuinţa vizitată este de tipul cuplată fără rosturi intre cele doua locuinţe.
Considerente asupra proiectului:
- Structura de rezistenta este de tipul cadre din beton armat avand în marea majoritate stalpi de 30x40cm si grinzi 30x40cm sau 30x50cm.
- Proiectul de structura faza detalii de executie nu este verificat de catre un verificator de proiecte atestat – va rugam solicitati aceasta beneficiarului.
- Proiectul de instalatii este unul complet ce contine majoritatea detaliilor necesare executiei.
- Proiectul de arhitectura este elaborat doar la faza de autorizatie de construire si nu contine detalii de executie.
Constatări:
Nu am primit procese verbale de lucrari ascunse semnate de dirigintele de santier si de executantul structurii de rezistenta, ni s-a spus ca exista, motiv pentru care va recomandam sa le vizualizam.
Execuția finisajelor nu a fost urmărită de cineva specializat motiv pentru care am constatat următoarele neconformități:
- lipsa trotuarului in jurul clădirii;
- infiltrații de apa din terasa de peste garaj datorate lipsei siliconului la îmbinarea dintre perete si pardoseala (aceeași problema la toate balcoanele);
- ușa de la baia de serviciu din parter nu se închide;
- lipsa silicon la îmbinarea dintre glafuri si perete in zona ferestrelor;
- necesitatea de reparații ușoare in mai multe zone, inclusiv aplicarea unui strat de vopsea lavabila pe casa scarii;
- lipsa pavaj alee si pavaj scara principala de acces.
- Şapă fisurata in garaj si lipsa pardoseala. De asemenea este necesara si hidroizolarea garajului întrucât apa de pe mașină se va scurge si se va infiltra in pereții perimetrali, chiar dacă exista o rigola de scurgere. Este un detaliu mai dificil de realizat întrucât acuma deja şapa este la același nivel cu rigola, probabil va trebui sparta si inlocuita, dar pe termen lung este impetuos necesara rezolvarea acestui detaliu.
- Şapa de la ușa de la intrare care are încălzire incorporata este de asemenea fisurata și va necesita hidroizolare inainte de placare.
Concluzii:
In cazul in care veti achiziționa va recomandam clarificarea aspectelor mai sus menționate si in plus sa solicitați următoarele:
- detalii de fonoizolare perete despărțitor dintre cele doua locuințe cuplate – semnat si stampilat de proiectantul de arhitectura;
- detalii de termoizolarea a mansardei – semnate si stampilate de proiectantul de arhitectura;
- detalii de hidroizolare si termoizolare terase – semnate si stampilate de proiectantul de arhitectura;
- proces verbal de proba inundație terase in zonele unde exista spatii de locuit sau garaje sub.
- punctul de vedere al proiectantului de arhitectura si al celui de structura asupra execuției clădirii.
Aceste detalii si puncte de vedere va vor fi necesare ulterior la revânzarea clădirii sau la cererea garanției de la vânzător. In timp condițiile asupra calității se vor înăspri si orice hârtie la cartea construcției va fi importanta.
P.S. Aceasta casa avea prețul de vânzare in jur de 500 000 de euro.
