RAPORT DE ASISTENTA TEHNICA
Imobil blv. Marasesti nr. ……….
Client familia ……………………
Cladirea investigata este un imobil cu regim de inaltime Spatial+Parter+Etaj construit in perioada 1930-1935.
Starea actuala a cladirii:
Cladirea a fost renovata pe interior in anul 2011 si pe exterior in anul 2015. Conform declaratiilor proprietarilor, la interior, toti peretii au fost placati cu vata minerala si gips carton.
Structura cladirii:
Analiza planului de cadastru si a apartamentului ne conduc spre urmatoarele premize asupra tipologiei structurii de rezistenta a cladirii: zidarie portanta de 28cm grosime la peretii exteriori si la un singur perete interior si zidarie de 14cm grosime pentru restul peretilor interiori. Planseul peste parter este din beton armat iar cel peste etaj din lemn dar avand si cateva grinzi din beton armat ce sustin acoperisul. Subsolul este alcatuit din pereti din beton simplu si planseu din beton armat.
Neconformitati si degradari:
- Forma in plan a peretilor de zidarie nu corespunde normelor in vigoare privind protectia seismica, cladirea fiind vulnerabila la actiuni seismice. Ca dovada stau reparatiile realizate dupa seismul din 1977 – 2 stalpi camasuiti la fatada dinspre strada, tiranti din otel introdusi la ultimul nivel pe casa scarii.
- Igrasie si infiltratii de apa la subsol, robineti ruginiti si probabil colmatati.
- Tencuiala in stare avasanta de degradare la peretii subsolului.
- Zone cu tencuiala decorativa exfoliata sau cu crapaturi si fisuri, pe fatade.
- Scara principala de acces in imobil tasata diferentiat si crapata.
- Trotuarele fisurate si crapate, burlane care descarca pe aceste trotuare permitand infiltratia apei la subsol.
Recomandari:
- Decopertarea integrala peretilor subsolului si ventilarea acestuia pana la uscare;
- Inlocuirea pardoselii actuale cu una din beton armat avand ca strat suport pietris margaritar pentru ruperea capilaritatii;
- Hidroizolarea pe exterior a peretilor subsolului;
- Refacerea trotuarelor si a pavajului cu beton din curte, sistematizarea curtii pentru indepartarea apelor pluviale fata de fundatiile cladirii.
- Investigarea posibilitatii realizarii unor interventii de consolidare pentru reducerea riscului seismic.
Imobilul se afla intr-o zona protejata unde nu se pot realiza niciun fel de interventii asupra cladirii fara autorizatie de construire (nici macar schimbarea ferestrelor, a tablei de pe acoperis sau zugraveli ale fatadelor).
Pentru alte drepturi si obligatii ce va revin dvs. gasiti aici legea 10 privind calitatea in constructii:
