RAPORT DE ASISTENTA TEHNICA
Imobil strada arh. D. Harjeu nr………….
Cladirea investigata este un imobil cu regim de inaltime Spartial+P+E+pod. Cladirea este situata in zona protejata. Imobilul este o veche casa transformata de-a lungul timpului in 2 apartamente, cate unul pe fiecare nivel.
Starea actuala a cladirii:
Cladirea este construita inainte de 1935 si se afla intr-o stare de degradare medie. Nu sau putut identifica fisuri in peretii exteriori datorita placarilor cu polistiren si lipsei de acces la parter. La etaj s-au identificat fisuri doar in finisajele tavanului. Peretii subsolului erau uscati si fara fisuri. La acoperis s-au identificat urme de infiltratii prin invelitoare. Invelitoarea acoperisului a fost inlocuita partial. Jgheaburile si burlanele sunt partial degradate.
O parte dintre ferestre au fost schimbate iar altele necesita reabilitare.
Structura cladirii:
Structura cladirii este zidarie portanta cu plansee din lemn, fara stalpi si centuri din beton armat. Scarile exterioare sunt din beton. Scara de acces catre etaj este din beton armat.
Recomandari:
Pentru renovare sunt necesare masuri ample de interventie dupa cum urmeaza:
- Desfacerea tuturor tencuielilor si tavanelor.
- Verificarea integritatii grinzilor din lemn prin indepartarea pardoselilor de peste parter si de peste etaj, scoaterea molozului si inlocuirea acestuia cu vata minerala.
- Schimbarea sau repararea invelitorii.
- Refacerea fatadelor.
- Refacerea gardului.
- Refacerea trotuarelor.
- Desfacerea constructiilor din tabla, construite fara avize si autorizatie.
- Refacerea racordului electric pentru aducerea acestuia la standardele actuale, inclusiv realizarea unei prize la pamant.
- Verificarea tevilor de gaze care se afla intr-o stare avansata de degradare datorita lipsei de intretinere.
Se recomanda urmatoarele:
- Verificarea situatiei centralei termice si a bransamentului de gaze;
- La renovare este necesara autorizatie de construire si se va realiza o expertiza tehnica care sa determina masurile de consolidare necesare.
Pe baza experientei similare va prezentam mai jos cateva detalii privind costurile:
- Renovarea etajului se estimeaza intre 800 si 1000 euro/mp construit
- Obtinerea avizelor si autorizatie de construire ~ 5000 de euro.
- Refacerea gardului ~5000 de euro.
- Refacere racord electric ~1500 de euro.
- Demolare constructii din tabla ~ 1000 de euro.
Pentru alte drepturi si obligatii ce va revin dvs. gasiti aici legea 10 privind calitatea in constructii:
